Электронный формат взаимодействия юридических лиц с Росреестром станет обязательным

С 1 марта 2025 г. юридические лица должны подавать заявления на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав с прилагаемыми к ним документами только в электронной форме. Бумажные документы будут возвращаться без рассмотрения (информация Росреестра от 13 февраля 2025 г.).

Соответствующие новеллы предусмотрены Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ, который вступит в силу с указанной даты.

Исключением будут являться случаи, когда:

• стороной сделки, подлежащей государственной регистрации, или сделки, на основании которой регистрируется соответствующее право (ограничение или обременение), является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве);

• подача заявления и документов в электронной форме временно технически невозможна (при наличии на официальном сайте Росреестра информации об этом).

Кроме того, возможность подачи в регистрирующий орган заявления на бумажном носителе сохранится до 1 января 2026 г. за рядом юридических лиц: крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, садоводческими и огородническими товариществами, гаражными, жилищными и жилищно-строительными кооперативами, товариществами собственников жилья.

Договоры участия в долевом строительстве с указанной даты должны предоставляться на госрегистрацию только в форме электронных документов. Подписанный собственноручными подписями скан-образ бумажного договора, не является электронным документом.

Закон № 487-ФЗ также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.

После завершения процедуры регистрации застройщик должен передать участнику долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

• личный кабинет на официальном сайте ведомства;

• Сервис прямого доступа (СПД-3);

• Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия (Адаптер);

• Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ);

• иные способы, предусмотренные законом.