Новшества в законодательстве регламентируют порядок деятельности гаражных объединений

Вступил в силу закон т 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он касается в том числе существующих гаражных кооперативов и устанавливает порядок управления общим имуществом, проведения общих собраний и уплаты членских взносов.

Закон регулирует статус гаражных комплексов и территорий гаражного назначения.

Территория гаражного назначения (ТГН) — совокупность земельных участков, на которых размещены или будут размещены гаражи для личного использования гражданами, а также земельные участки общего назначения.

Следует различать, если раньше имели в виду «гаражный кооператив», то теперь это «гаражный комплекс».

Гаражный комплекс — здание или сооружение (в том числе подземное) для размещения транспортных средств на машино-местах. В составе гаражного комплекса могут быть нежилые помещения.

Теперь под словом «гараж» понимается только нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, т.е. объект недвижимости. Гараж теперь может иметь не более двух наземных этажей.

Если у вас был железный (некапитальный) гараж, то с 01 октября 2023 года он уже не является гаражом, и называется «объектом, предназначенным для хранения транспортных средств».

Закон не распространяется:

·                     на многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме;

·                     гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения;

·                     объекты госсектора;

·                     объекты транспортных организаций;

·                     некапитальные объекты;

·                     парковочные места.

Новый закон определяет:

·                     статус общего имущества ТГН и гаражных комплексов;

·                     порядок и способы управления общим имуществом. Это прямое управление собственниками, организация товарищества собственников недвижимости, привлечение управляющей организации. Управление общим имуществом гаражным кооперативом не предусмотрено;

·                     виды членских взносов товарищества собственников недвижимости и направления их расходования.

Член кооператива, полностью уплативший паевой взнос, вместе с правом собственности на гараж (машино-место, нежилое помещение) получает долю в праве собственности на общее имущество.

Гаражные кооперативы должны вести свою деятельность в соответствии с требованиями нового закона.

Если паевые взносы полностью уплачены, кооператив наделяется статусом товарищества собственников недвижимости. Изменить наименование кооператива и привести устав в соответствие новому закону нужно при очередном его изменении, конкретного срока нет. До этого момента устав кооператива действует в части, не противоречащей закону.

К примеру, членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц.

Размер взносов устанавливают с учетом приходно-расходной сметы и финансово-экономического обоснования. Эти документы должно утвердить общее собрание членов товарищества.

Отметим, что член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место. Права и обязанности собственников, которые не вступили в товарищество или вышли из него, урегулированы отдельной статьей нового закона.