Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Согласно ч.1 ст. 76 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) наниматель жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, имеет право передать в поднаем часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение.

Договор поднайма жилого помещения, может быть заключен при соблюдении следующих условий:

- письменное согласие наймодателя;

- письменное согласие проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, если жилое помещение находится в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей;

- если общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире - не менее нормы предоставления.

Передача жилого помещения в поднаем не допускается, если в этом жилом помещении проживает или в него вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне, а также в других предусмотренных федеральными законами случаях (к примеру, эпилепсия с частыми припадками).

Договор поднайма жилого помещения заключается в письменной форме на срок, определяемый сторонами данного договора. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.

В договор поднайма должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.

Однако, поднаниматель не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору социального найма жилого помещения остается наниматель.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным. Порядок, условия, сроки внесения и размер платы за поднаем жилого помещения устанавливаются по соглашению сторон в договоре поднайма такого жилого помещения (ч.1,2 ст. 78 ЖК РФ).

Основания для прекращения или расторжения договора поднайма указаны в ст.79 ЖК РФ.

Договор поднайма жилого помещения прекращается:

-по истечении срока, на который он был заключен,

- при прекращении договора социального найма прекращается и договор поднайма.

Договор поднайма жилого помещения может быть расторгнут:

- по соглашению сторон;

-при невыполнении поднанимателем условий договора поднайма жилого помещения.

Если по прекращении или расторжении договора поднайма жилого помещения поднаниматель отказывается освободить жилое помещение, поднаниматель подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения вместе с проживающими с ним гражданами.

Также в случае выявления сдачи жилого помещения в поднаем в нарушении установленного порядка наймодатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении граждан без предоставления другого жилого помещения.