С 1 марта 2025 года для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка наличие в ЕГРН сведений о его границах станет обязательным

С 01.03.2025 вступают в силу положения Федерального закона от 26.12.2024 №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), которые предусматривают новые правила в сфере государственной регистрации недвижимости.

Одна из новелл касается оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Закон предусматривает, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

• в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

• в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.
  

Новые правила обеспечивают гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищают их от возможных проблем с определением местоположения границ и от самовольного занятия участков.

Проверить наличие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно следующими способами:

• с помощью публичной кадастровой карты (https://nspd.gov.ru/map);

• получить выписку из ЕГРН в электронном или бумажном виде (с использованием Единого портала государственных услуг или в МФЦ).
  

Информация подготовлена правовым комитетом администрации города Барнаула по состоянию на 19.02.2025.